2024年10月23日，新泰市人民政府办公室印发《关于调整新泰市基准地价的通知》（新政办发[2024]15号,以下简称《通知》），公布了我市的城镇基准地价。
一、我市地价调整背景
基准地价是公示地价的核心组成部分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条明确规定，“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”。新泰市城镇基准地价更新工作是根据山东省自然资源厅《关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字［2022]75号）文件要求部署开展，原则上基准地价每3年更新一次。
二、本次调整的主要依据
（一）《中华人民共和国土地管理法》
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》
（三）《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）
（四）《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）
（五）《山东省国土资源厅关于做好公示地价体系建设和管理工作的通知》（鲁国土资字[2018]280号）
（六）《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）
（七）《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）
（八）《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）
三、本次地价调整的目的及意义
科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科学合理的基准地价体系，推动土地使用制度改革向纵深发展。合理调控土地市场，促进土地正常交易，提高政府对土地市场的宏观调控能力，为征收土地税费，制订土地利用计划，发挥经济杠杆作用提供有力依据。
本次调整主要有以下几方面重要意义，第一，依据新泰市土地市场发育情况，掌握新泰市土地供应、土地交易和房地产开发中土地价格的形成机理和变化趋势；第二，建立全面的基准地价体系，使土地估价结果符合新泰实际，保持基准地价成果和宗地地价评估标准的现势性和科学性；第三，实现对新泰市基准地价的整体布局和科学调控，使全市地价处于合理水平，促进土地市场的有序发展，为国家加强土地资产和土地市场管理以及社会各界了解土地市场信息提供依据。
四、地价调整文件的主要内容
《通知》主要内容分为调整范围、土地级别划定、基准地价内涵、基准地价使用范围、基准地价水平共五项内容。
一是调整范围。商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、工业用地：城区、各建制镇。
二是土地级别划定。根据区位、景观、环境、交通便捷程度等情况，将城区商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地土地级别分为三个级别，工业用地土地级别分为二个级别；各建制镇商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地土地级别分为一个级别，工业用地土地级别根据实际情况分为一个级别或二个级别。
三是基准地价内涵。说明了基准地价更新基准日、地价内涵构成、设定土地使用年期等基准地价相关内容。
四是基准地价使用范围。土地使用权出让、转让、租赁、抵押、企业改组、改制、兼并破产以及变更出让土地使用条件的，应进行地价评估。
五是基准地价水平。对我市各级别基准地价进行了表述，包括级别、用途、基准地价等相关内容。
（通讯员 赵祎晨 李灵运）
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